SÃO PAULO, SP (FOLHAPRESS) – O começo foi doce. Em 1890, os irmãos Bernardino, Emídio e Panfilio Falchi compraram terras próximas ao rio Tamanduateí e lá ergueram uma unidade fabril de sua Chocolates Falchi, marca que já fazia certo sucesso em São Paulo.

Áreas da grande gleba dos “fratelli” foram destinadas ainda a funcionários e seus familiares, no que viria a se tornar o marco de fundação da Vila Prudente, distrito da cidade que hoje passa por momento de significativa valorização imobiliária.

Pesquisa do Secovi-SP mostra que ao longo de 2024 na sub-região em que também se encontram Carrão, São Lucas, Vila Formosa, Sapopemba e Aricanduva, o distrito é campeão de lançamentos residenciais.

Segundo a startup imobiliária Loft, a Vila Prudente teve crescimento de vendas de 16,1% de agosto de 2024 a janeiro de 2025 na comparação com os seis meses anteriores, um percentual quatro vezes maior do que a média da cidade.

“Uma característica interessante da região é que há mais transações de apartamentos de 140 m2 ou mais de área total. Como o tíquete médio da Vila Prudente é menor do que o da média da cidade, os compradores veem margem para ter mais espaço”, diz Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft.

O tíquete médio desses produtos na Vila Prudente, apurado pela Loft, foi de R$ 526.730.

Um dos vetores da movimentação imobiliária é a Operação Urbana Consorciada dos Bairros do Tamanduateí, regulamentada em janeiro, em que a Vila Prudente tem algumas ruas elegíveis e, portanto, de maior potencial construtivo.

A operação abrange ainda bairros como Cambuci, Mooca, Ipiranga e Vila Carioca e pretende induzir a um crescimento de oferta de moradia de modo a comportar um aumento populacional da ordem de 100 mil pessoas, segundo a Prefeitura de São Paulo.

Metrô e proximidade de bairros estruturados explicam ainda o interesse pela Vila Prudente. No primeiro caso, há a estação de integração Vila Prudente, que conecta a linha 2-Verde com o monotrilho 15-Prata. A linha 2 passa neste momento por obras de expansão em direção à Penha, com oito novas estações previstas nesse trajeto.

É nas imediações do monotrilho, a poucos quarteirões a leste da estação Vila Oratório, que a Plano&Plano fincou um de seus grandes projetos na cidade, o Portal Vila Prudente, com 2.406 apartamentos distribuídos por dez torres.

Focada na habitação de interesse social, a incorporadora tem ainda outro lançamento na região, o Plano&Vila Ema, mais próximo do metrô São Lucas, com 448 unidades e boa estrutura de lazer, produto voltado para faixas de renda mais elevadas do Minha Casa, Minha Vida.

Para Renée Silveira, diretora de incorporação da Plano&Plano, uma das razões que distinguem a Vila Prudente é sua proximidade e interconexão com as cidades do ABC. “Nas nossas pesquisas, percebemos que há muita gente que mora na Vila Prudente e trabalha no ABC e vice-versa”, diz.

Quanto a ser vizinho dos icônicos bairros do Ipiranga e Mooca, há vantagens logísticas evidentes, mas seria injusto com a Vila Prudente -homenagem a Prudente de Morais, então presidente (governador) de São Paulo e mais tarde presidente da República- terceirizar seus próprios “ativos”.

Afinal, a Vila, ocupada em seus primeiros tempos por muitos imigrantes italianos e hoje lar de pouco mais de cem mil almas, tem em seu interior bairros de personalidade como a Vila Zelina, com marcas fortes de imigração eslava; e a arborizada Vila Alpina, que, ainda que lembrada pelo crematório, ostenta algo bem menos fúnebre, o Parque Ecológico, com seu dileto jardim japonês.

Tem ainda atrações como a Cepam, a maior padaria de São Paulo, com suas cinco centenas de funcionários, produção diária de 16 mil pães franceses e, talvez por conta desses números superlativos, uma recuperação judicial acatada em 2024 para dar conta de uma dívida de R$ 73 milhões. No concurso Padocaria do ano passado, a Cepam foi campeã na categoria melhor serviço de frios.

Como em toda cidade, dores muitas vezes se sobrepõem às delícias, e é manifesta a preocupação dos “prudentinos” com as inundações. Uma pessoa morreu e vários carros ficaram submersos na noite de 1º de fevereiro nas imediações da avenida Professor Luiz Ignácio Anhaia Melo, via por onde corre o monotrilho.

A, digamos, sentinela do bairro, o jornal Folha de Vila Prudente, perguntou em editorial dias depois se o piscinão ora em construção pela Prefeitura dará conta do problema em tempos de “temporais cada vez mais violentos” e de “agressiva especulação imobiliária”.

Os tempos de fato são outros, e a fábrica pioneira da Falchi, marca que sobreviveu por quase um século, não passa de uma memória desbotada do bairro. Mas nem por isso os doçólatras ficam no desamparo.

Tradicionalíssima na Vila Zelina, a Delícias Mil tem bolos gelados, tortas, biscoitos amanteigados e até mesmo o repolho azedo típico da Lituânia, país de que são oriundos os pais dos donos da loja.

Uma feirinha do Leste Europeu, que ocorre mensalmente junto ao Parque Ecológico, multiplica esses sabores com delícias também da Bulgária, Sérvia, Romênia, República Tcheca e outras nações vizinhas. A próxima acontece em 13 de abril.